冠泰水晶郦城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 冠泰水晶郦城位于桂林市七星区屏风板块。小区由桂林市冠泰房地产开发有限责任公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.1。小区由9栋高层、小高层建筑组成。小区户型有77㎡-198㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，建干北路（兴进御园）公交站距离小区约256m，停靠的公交车有207路。建干北路中公交站距离小区约489m，停靠的公交车有207路等。桂林绕城高速/Ｓ2201入口距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.3
98个
附近幼儿园
33个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，至德经典水晶城双语幼儿园距离小区约165m，妙彩幼儿园距离小区约535m。桂林市七星中心校距离小区约697m，是一所公办的学校。桂林市第十八中学初中部（东环校区）距离小区约390m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.1。小区由9栋高层、小高层建筑组成。小区户型有77㎡-198㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有7个出入口，分别是北门、南门、北二门、北三门、4号门、停车场和地下停车场，其中南门仅允许行人通过。北门靠近小区9号楼，北三门靠近至德经典水晶城双语幼儿园，4号门靠近小区6号楼，南门靠近小区1号楼，北二门靠近爱灸堂小儿推拿调理馆，停车场靠近菜鸟驿站，地下停车场靠近小区北三门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1060户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 桂林市冠泰物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.19
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，绿叶国际超市距离小区约194m，整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。桂林市第二人民医院距离小区约2.2km，是一所综合类型的医院。屏风村卫生所距离小区约773m，居民出现常见的疾病可以在此就医。九康大药房距离小区约391m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。汇东果菜批发市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。漓江农村合作银行（联发支行）距离小区约432m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（建干北路营业厅）距离小区约418m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。K歌王KTV（六合路店）距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。阿比克健身（桂花园店）距离小区约647m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择124㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租78㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租124㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费