- 山水凤凰城
- 4937 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西城北路
- 桂林山水凤凰城房地产开发有限公司
- 无
小区概述
- 山水凤凰城位于桂林市临桂区临桂新区板块。小区由桂林山水凤凰城房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区绿化率约为42%，环境较好。小区容积率为1.8。小区由463栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有45㎡-350㎡左右的2房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 桂林澜林中医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内道路坑洼，有待改善。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，西城北路公交站距离小区约517m，停靠的公交车有64路等，西城北路南公交站距离小区约65路等。龙胜/三江/怀化/贵阳/张家界/凤凰/Ｇ76/Ｇ65出口距离小区约2.8km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，多美私立幼儿园距离小区约183m，大地新城幼儿园距离小区约335m。汇荣小学距离小区约566m，是一所公办的小学。三元中学距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、凉亭，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以淡黄色和橙色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由463栋多层、小高层、高层建筑组成。小区户型有45㎡-350㎡左右的2房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有9个出入口，分别是东门、东4门、南门、东南1门、东南3门、东南4门、北门、停车场和地下停车场，其中东南1门仅允许行人通行。南门靠近小区G25号楼 ，东4门靠近G1号楼，东南4门靠近G14栋楼，东南3门靠近汇居置业，东门靠近新城少年宫，东南1门靠近凤凰生活馆，北门靠近江和盛宴，停车场靠近中国电信，地下停车场靠近佩琪乔治家韩国炸鸡。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 8467户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 柏森国际（桂林）物业管理有限公司
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上3000个，地下2000个
车位比
- 1:0.59
停车费
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。桂林吾悦广场距离小区约989m，万达广场（临桂店）距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老乡亲酒家（香耕苑店）距离小区约455m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。桂林澜林中医院距离小区约2.4km，居民可以在此就医。梁宇明卫生室距离小区约828m，居民出现常见的疾病可以在此就医。鑫善大药房距离小区约428m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。时代枫林农贸市场距离小区约973m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行（桂林市新市府支行）距离小区约459m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（西城大道营业厅）距离小区约447m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。红馆距离小区约470m，居民周末可以与朋友来此放松一下。阿比克健身（临桂分店）距离小区约687m，居民可以来此锻炼身体。
山水凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
5048元/㎡
0.18%
02-18
5037元/㎡
0.22%
02-25
5020元/㎡
0.34%
03-03
5013元/㎡
0.14%
03-10
5013元/㎡
0%
03-17
5021元/㎡
0.16%
03-24
5034元/㎡
0.26%
03-31
5037元/㎡
0.06%
04-07
5007元/㎡
0.6%
04-14
4968元/㎡
0.78%
04-21
4942元/㎡
0.52%
04-28
4937元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
5582元/㎡
6.43%
2023-06
5422元/㎡
3.34%
2023-07
5313元/㎡
2.19%
2023-08
5249元/㎡
4.37%
2023-09
5172元/㎡
3.81%
2023-10
5118元/㎡
3.44%
2023-11
5172元/㎡
0%
2023-12
5195元/㎡
3.82%
2024-01
5105元/㎡
1.73%
2024-02
5026元/㎡
2.26%
2024-03
5034元/㎡
6.27%
2024-04
4937元/㎡
12.74%
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