恒大城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城位于临桂区临桂新区板块，由桂林恒大房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率是3.3，整个小区共由27栋住宅构成，小区在售户型是72㎡-132㎡左右的二居室、三居室和四居室，南北通透，通风良好。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区位于主干道上，噪音有点大。
- 小区附近有桂林市红星化工总厂等多家化工厂，对小区有一定的影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行便利。距离小区约238m有鲁山路公交站，63路和85路公交在此停靠，距离约428m有榕山路口公交站，63路、85路和91路等多路公交在此停靠，距离约615m还有鲁山工业园公交站，63路和85路公交在此停靠，附近站点较多，居民选择公交出行比较方便。距离小区约147m是G321辅路，约241m是机场路，距离都较近，方便居民自驾车出行，但应注意合理安排时间，避免早晚高峰及节假日道路拥堵，影响出行。
附近学校
7.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
94个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
小区周围教育资源丰富，方便孩子就近上学。距离小区约579m有朵拉幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约660m有临桂区城区第三小学，是一所公办小学。距离小区约2.2km有临桂中学，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，园区内绿植种类较多，且造型精美，观赏性较高。小区路面卫生打扫及时，园区道路干净。小区中央建有一个漂亮的天鹅湖，旁边有凉亭、儿童滑梯和跷跷板等设施，还有儿童城堡和休闲长椅，可以较好的满足业主茶余饭后散步休闲的需求。总体来说，小区内部环境优越。
建筑特色
小区建筑简洁大方，品质感较强。外立面以黄色系涂料为主，显得非常温馨。由于房龄较新，楼栋外观干净明亮，非常美观。
楼栋分布
小区容积率是3.3，整个小区共由27栋住宅构成，小区在售户型是72㎡-132㎡左右的二居室、三居室和四居室，南北通透，通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别是地下停车场和南门（人行门），其中地下停车场仅限车辆通行，距离兔喜快递超市很近；南门（人行门）距离回康药店较近，居民步行出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1909户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身设备；
- 天鹅湖；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 桌球室；
- 儿童游乐设施；
- 彩虹跑道。
物业服务
小区保洁阿姨态度较好，会定时打扫小区卫生，保持小区干净。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。小区园林有专门人员负责修剪美化，植被非常漂亮。总体来说，小区物业服务质量较高，可以给居民较好的居住感受。
安保
小区配备多名保安，他们会轮流在小区巡逻，小区内监控设施较多，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。而且小区是封闭式管理，业主需刷门禁卡进出，外来人员需在保安处登记方可进入。总体来说，小区安保措施比较到位，居民在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司桂林分公司
物业费用
- 2-2.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近没有较大的综合性购物中心，居民休闲购物不太方便。距离小区约2.1km有家家福购物中心(庙岭店)，是一家货品比较丰富的超市，可以给居民提供较好的购物环境。距离小区约111m有同乐超市，约144m有佳合美超市，方便居民购物。另外距离小区约104m有一品香(鲁山路店)，居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可形成多层次的医疗保障体系，为居民健康生活提供坚强后盾。距离小区约1.6km有临桂梁桥水中西医结合医院，是综合性医院，可以为居民的身体健康提供便捷的医疗照顾。距离约533m有蒋娟志卫生室，约482m有回康药店，居民有较小的健康问题时就诊买药都比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活方便。距离小区约1.3km有汉塘诚信果蔬(桂康路店)，约1.9km有桂康农贸市场，方便居民购买各类食材。距离小区约600m有中国工商银行ATM，约882m有广西临桂农村商业银行24小时自助银行(榕山支行)，约892m有广西临桂农村商业银行(榕山支行)，居民办理各类金融业务方便快捷。距离小区约807m有中国电信，居民办理通信业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区约2.3km有二塘派出所(临政路)，可以更好的保障小区及周边的治安。距离小区约1.8km有金水公园，居民闲暇时可到此处散步休闲。距离小区约2.4km有桂林市临桂区图书馆，可满足居民借阅图书的需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，可丰富居民的业余文化生活。距离小区约1.6km有福旺城影院，居民可到此观影。距离小区约639m有青青足浴，可满足居民休闲放松的需求。距离小区约1.9km有宝力莱游泳健身(临桂店)，居民可到此游泳锻炼，提高身体的免疫力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说，建议购买92㎡左右的三居室，户型紧凑实用，且小区周边交通便利，方便上下班和日常出行。对于成员较多的家庭购房者来说，比较适合购买116㎡-125㎡左右的三居室，空间相对大一些，可让家庭成员有更多的活动空间，生活起来会更加舒服。
卖房建议
小区周边交通相对便利，出行较为方便，所以业主可以重点关注年轻群体，他们一般比较在乎出行便捷度，有利于房屋出售。另外小区整体品质较高，因此业主也可重点关注比较注重居住品质的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房者说，建议合租82㎡左右的二居室，面积较小，与室友分摊租金，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，比较适合租住116㎡左右的三居室，空间相对大一些，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区业主整体素质比较高，邻里关系好。
业主特征
小区多为业主自住，小区内部分业主为三代人居住，都是老人照顾小孩子，相对老人小孩子多一些，也有一部分业主为公司白领，他们作息规律，素质较高，邻里之间相互帮助，小区居住氛围很浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费