奥林匹克花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园小区位于临桂区临桂新区板块，由桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有31栋楼，容积率为2.2；小区的主力户型为68㎡左右的2居室和138㎡左右的5居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(临桂店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近博元小学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约213m有宏谋大道北公交站，该站停靠67路公交车；距离小区约373m有世纪东路中公交站，该站停靠61路、63路、64路等多路公交车；距离小区约490m有世纪东路西公交站，该站停靠61路、63路、64路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约312m有环湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.3
82个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约526m有睿宝国学实验幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约324m有博元小学，该小学是公立小学；距离小区约672m有新龙中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为深褐色的涂料，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有31栋楼，有多层、高层、小高层和超高层，容积率为2.2，户型南北通透；主力户型为68㎡左右的2居室和138㎡左右的5居室。
出入口
小区有9个出入口，北门靠近世纪东路辅路；东北门靠近小区25栋楼；东1门靠近仕通路；东门靠近明珠北海海鲜；南门靠近赛维干洗，此门仅行人通行；西3门靠近时光咖啡屋；停车场靠近桂林国民村镇银行；巴塞心晴停车场靠近奥林匹克国际双语幼儿园；东南门靠近小区8栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2008户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会及时修剪绿植和维护健身娱乐设施；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为桂林奥林匹克花园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约758m有万达广场(临桂店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约31m有桂林市临桂区福润百货超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约46m有座山雕食府，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有桂林医学院第二附属医院，方便居民就医；距离小区约254m有奥林匹克卫生服务站，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约143m有健之佳健康药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约590m有时代枫林农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约297m有中国工商银行24小时自助银行服务，居民存取款较为方便；距离小区约436m有中国电信(世纪大道大润发营业厅)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有山水公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有广西壮族自治区桂林图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约1.2km有广西桂林市人民政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约739m有万达影城(万达广场临桂店)，居民看电影比较方便；距离小区约745m有酷歌量贩式KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约803m有宝力莱游泳健身(临桂店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为138㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择68㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住138㎡左右的5居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租68㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费