安厦漓江大美小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 安厦漓江大美位于象山区象山板块，由桂林市华信房地产开发有限公司开发，竣工于2017年。小区容积率约为2.3，共53栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为70㎡-124㎡。小区绿化率约35%，环境较好。小区周边有完善的配套设施，小区住户流动性较高，交易较频繁。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分户型靠近奇峰路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区附近设有桂林知信化工，居民日常生活受到影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，漓江大美公交站就在距小区173m左右的位置，停靠33路公交车；漓江大美路口公交站就在距小区733m左右的位置，停靠33路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离环城南二路一巷约691m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约495m处有造纸厂幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区930m左右有桂林市平山第二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.4km处有桂林凌风高级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内部景观优质，配有花园、凉亭、喷泉，还有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，为小区带来了清新的空气和生机，给人以自然清新的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以黄色为主；看起来端庄大气；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共53栋楼房，小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为70㎡-124㎡，户型方正，坐北朝南。
出入口
小区主要出入口在桂林市象山区环城南二路3号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3298户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 桂林市振安物业服务有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2500车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约2.1km有万达广场（桂林高新店），居民购物逛街方便。距离小区约847m有好又多（环城南二路店），居民日常采购方便。小区距离约181m有柘木人家大排档，距离较近，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.5km有桂林市中医医院，居民就医方便。距离小区约662m有诊所，距离小区较近，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约142m有小德堂大药房（漓江大美店），居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1.7km有同心农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.5km有漓江农村合作银行（平山支行），居民办理金融业务方便。距离小区约763m有中国移动（奇峰路营业厅），居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有奶油公园，该公园风景独特，配有各种绿植，居民休闲游玩方便。距离小区约1.5km有柘木镇人民政府，距离较近，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1km有万达影城（万达广场桂林高新店），居民观影方便。距离小区约1km有塑造者健身连锁（瓦窑店），居民健身方便。距离小区约747m有同圆KTV（瓦窑净瓶山大桥店），居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚家庭来说，建议选择面积约70㎡左右的2室，面积够住，资金压力也相对较小。对于家庭成员多的人群，可以选择124㎡左右的4室，空间大，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租70㎡左右的2室，有人分担房租，生活成本低。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约124㎡左右的4室，空间较大，房间也多，居住更加舒适。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区内刚需置业者居多，多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费