华润中央公园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

华润中央公园位于秀峰区域甲山板块,由华润置地(桂林)有限公司开发完成。于2018年竣工,房龄较新。小区容积率约3.36,小区共有28栋楼 ,为小高层、高层建筑,户型面积为72㎡-139㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透,居住较为舒适。小区整体绿化率约31%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 华润万象城距离小区约649m,方便居民逛街购物;
  • 桂林市第三人民医院距离小区约1.3km,方便居民就医。
缺点
  • 小区靠近红岭路,会给部分居民带来噪音影响;
  • 小区周边靠近化工厂,影响居民生活环境。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约151m是东安路公交站,有2路公交车在此停靠;距小区约342m是红岭路北口公交站,有2路、23路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离东安路与红岭路交叉口约251m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.4

初中

9.0

96个

附近幼儿园

32个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约397m有琴谭新区幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区175m左右有德才小学(瀚浩红岭御苑西),该校是民办小学;桂林市琴潭实验学校距离小区约537m,该学校是公办学校。
居住品质
8.7 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.8

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率约31%,但整体环境不错,绿化面积较大,道路两旁的绿植十分丰富,乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观,高低错落;小区内有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,楼栋外立面主要以白色和灰色为主,物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约3.36,小区共有28栋楼 ,为小高层、高层建筑,户型面积为72㎡-139㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透,居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口和一个地下停车场,北一门靠近与果水果铺,东门靠近乐心超市,北二门靠近凉皮先生,地下停车场靠近10号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 2128户
绿化率
  • 31.4%
容积率
  • 3.36
社区总设施
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净;小区的景观也有人员负责维护,确保小区园林美观。整体来说物业人员服务态度较好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 深圳华润物业管理有限公司桂林分公司
物业费用
  • 2.68元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

3个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,华润万象城距离小区约649m,居民可来此逛街购物;距离小区110m左右有羿盛超市,可以方便居民购买生活用品;距离小区73m左右有梓轩麻辣小龙虾(东安店),是与朋友聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,桂林市第三人民医院距离小区约1.3km,该医院为综合医院,方便居民就医;距离小区129m左右有郑庭解内科诊所,方便居民到此就诊;距离小区23m左右有桂林放心大药房(华润店),方便居民到此购药。
生活服务
小区周边生活配套齐全,东莲菜市场旁距离小区约1.1km,可供居民日常采买;距离小区590m左右有中国工商银行(桂林市红岭路支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区52m左右有中国联通(东安路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区760m左右有桂林市秀峰区人民政府,居民有日常纠纷问题,可到此咨询处理;距小区1.9km左右有西山公园,居民可到此处散步游玩,丰富生活,陶冶自己的身心;距小区1.6km左右有金竹社区-图书阅览室,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。
休闲娱乐
距离小区621m左右有万象影城(华润万象城店),居民下班后可以来这里观影;距小区997m左右有维多利亚KTV,居民可以来这里唱歌娱乐;距小区427m左右有阿比克健身(中隐金桂店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择72㎡左右的2房,户型面积较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于预算充足的改善者,建议选择139㎡左右的4居室,户型较大,生活更加舒适。
卖房建议
房屋装修的精简也会影响房屋的价格,业主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格;小区周边交通比较发达,且周边配套齐全,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。
租房建议
单身人士建议与他人合租72㎡左右的2居室,经济压力会得到一定的缓解,并且周边靠近公交站,上下班比较方便;有孩子的三口之家可以整租139㎡左右的4居室,小区距离学校较近,接送孩子上学比较方便。
用户评价
8.6 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后在此玩耍;小区周边配套设施齐全,能够满足居民的日常生活需求;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为上班族,他们生活作息规律,生活习惯较好,素质较高;还有部分是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.68元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.68元/m³
  • 第二阶梯3.40元/m³
  • 第三阶梯4.11元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.4563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.77元/m³
  • 第二阶梯3.32元/m³
  • 第三阶梯4.16元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费