恒基翔龙江畔小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 恒基翔龙江畔小区位于南岸区经开区板块，于2016年竣工，是由开封万丽东恒房地产开发有限责任公司开发完成，小区由23栋左右的超高层住宅构成，占地面积约103015㎡，建筑面积约410000㎡，容积率3.98左右，小区户型面积有81㎡-174㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离金豫时尚购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆市第十三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
691米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离兰花路地铁站约661m，轨道交通10号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离丹回路公交站约143m，115路、116路等公交在该站点停靠；距离南亚公交站约346m，322路、 399路等公交在该站点停靠；距离兰花路公园公交站约490m，116路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大石路立交约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.6
123个
附近幼儿园
30个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 35%左右。楼幢之间距离大约为三十米，采光情况较好。每天会安排一次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由23栋左右的超高层住宅构成，占地面积约103015㎡，建筑面积约410000㎡，容积率3.98左右，小区户型面积有81㎡-174㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，东北门在南滨西路28号附近；地下停车库在南滨路附近；西南门在南滨西路24号附近；停车库在洪仁超市附近；西北门在南滨西路24号附近，仅限行人通行；停车场在丹龙南路5号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3104户
绿化率
- 35.08%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 重庆龙湖西街置业有限公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共2103车位
- 地上2003个，地下100个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
金豫时尚购物中心距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；红缘超市(丹回路店)距离小区约116m，商品齐全，方便居民日常生活；巴味鲜生态老火锅(丹回路店)距离小区约270m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市第十三人民医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；全顺诊所(美堤雅城店)距离小区约648m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万鑫药房(丹回路店)距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
明佳园菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆农村商业银行(雅居乐分理处)距离小区约777m，方便居民办理理财业务；中国电信(汇龙路营业厅)距离小区约770m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大鱼海棠公园距离小区约432m，全天免费开放，方便居民日常休闲；南岸区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
NAS影城距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；爱菲健身距离小区约642m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；枫雅茶楼棋牌室距离小区约687m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买88㎡左右的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于大家族客户，可以选择158㎡左右的4房户型，居住舒适，南北通透。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择158㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，房源里配有中央空调、地暖，冬天很温暖。生活很便利，楼下有便利店，买东西直接下去就行了。小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融。小区邻里之间关系和睦，邻居帮忙签收快递和照看孩子。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
租户特征
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费