华盛新外滩小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 华盛新外滩又名外滩香颂位于长沙开福区湘江大道288号，属于开福区湘江中路板块。小区由湖南新外滩房地产开发投资有限公司投资开发，于2008年建成。小区由5栋超高层建筑组成，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线文昌阁站仅400米，居民乘坐地铁出行十分方便
- 小区周边商业资源丰富，泊富购物中心距离小区800余米，集餐饮与购物为一体，给居民日常生活带去很多便利
- 小区靠近湘江，高层视野开阔可赏怡人江景
缺点- 小区没有进行人车分流，在早晚高峰时期的出入口附近会有轻微拥堵现象
- 小区楼栋之间间距较小，较低楼层的采光较不充足
- 小区位于交通主干道湘江中路边，西侧的住户白天居住环境不安静
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
472米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线文昌阁站仅400米，距离培元桥站600余米，居民乘坐地铁出行十分方便。
公交：小区距离三角塘公交站110米左右，途经的线路有11路、368路和406路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区西侧靠近湘雅中路，南侧距离营盘路隧道600米左右，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
8.8
74个
附近幼儿园
44个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区300米是爱登堡幼儿园，幼师资质有保障。距离小区700米有明德华兴中学，教学方法丰富多样，校区环境不错
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，精心修剪的灌木丛错落有致，道路两旁还有草坪。小区西部有一个西式的小亭子，东部有小的花园广场，南部还有一处小喷泉，景观设计与绿化环境和谐相融。
建筑特色
小区的建筑风格清新优雅，是具有现代化的时尚风格。扇形的阳台和阳台上的圆柱很别致。外立面以青色和墨绿色为主色调，都采用涂料，整体维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积104919㎡，建筑面积200000㎡，由5栋超高层住宅构成。楼房有电梯层高为3米，共1192户。一居户型60㎡，二居户型72㎡-129㎡，三居户型为92㎡-242㎡，四居户型为162㎡-180㎡，五居户型193㎡。东部和西部的楼栋间距较窄，低层采光情况一般。
出入口
小区有两个出入口，一个在西边，一个在南边。西门在1号楼附近，靠近湘江中路。南门在3号楼附近，靠近晴佳巷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1164户
绿化率
- 41.54%
容积率
- 5.78
社区总设施
- 小区楼栋中间宛如一个小公园，西部有一个西式的小亭子，东部有小的花园广场，南部还有一处小喷泉。居民不用出小区就能享受到公园般的景色与设施，可在中间散步锻炼，下棋聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务人员态度良好。住户有问题能够及时解决，给居民们营造一个舒适安逸的环境。小区物业收费较为合理。环境维护到位，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有快递代收店，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，单元门口有楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需经过住户的许可进入。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华盛物业，办公地点在小区西门附近，联系电话为0731-5139704。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共848车位
- 地上148个，地下700个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面148.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
5个
购物中心
1个
商场
150个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家商场和餐馆。泊富购物中心距离小区800余米，集餐饮与购物为一体，给居民日常生活带去很多便利。秦皇食府距离小区约600米，临着湘江，用餐环境十分有情调。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有多家医院和卫生院，看病就医比较方便。距离小区1公里有中南大学湘雅医院，是一家综合医院，基本可以满足住户的基础医疗需求。距离小区0.8公里处是湖南省妇幼保健院，其中儿科和妇产科资质比较出众。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区630米有泰街生鲜市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区600米有中国移动和中国联通的营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有多家公园。距离小区1.3公里处有天鹅湖公园，是居民休闲散步的好去处。距离小区1.8公里是滨江公园，景色宜人，设施齐全。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、KTV和酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。距离小区900余米米有清莲阁沐足会，一天的工作劳累过后可以去按摩一下放松身心。在距小区1公里处有C-sport时尚健身会所，闲暇之余可以和小伙伴们一起去健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型种类比较丰富。对于预算不充足的购房者来说，可以选择高层的一居或者两居的中小户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买较大的三居或者四居户型，卧室和客厅的面积较大，生活更加舒适。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有一个小花园，靠南侧的楼栋房价可适当高于小区均价。另外小区西侧靠近湘江中路主干道的中低层楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者新婚夫妻可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择一居或者两居的小户型。对于家庭成员较多的租客，建议租住三房或者四房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足家人对独立居住环境的需求。
出租
小区西北边靠近交通主干道，居住环境不是很安静建议调低租金。对于小区内西南边的高层三居或四居采光充足，可赏江景的房屋租金定价可稍高于同小区其他位置的房屋。业主可以对一居或者两居小户型房屋进行简单装修，方便租客入住。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境良好，绿化覆盖率较高，花园内道路旁草木清新，随时都能呼吸到新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将优美的江景尽收眼底。小区西侧楼下有洗衣店和理发店等生活配套设施，给居民日常生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区临近湘江，自然环境优美宜人，周边商业资源丰富交通条件很好。住户多为在周边轻工业产业园区企业上班的工人和白领。住户年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例较低，住户大部分还是本地居民。租客多为在周边轻工业产业园区企业上班的年轻人。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物等生活需求能够轻易得到满足。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费