融创九棠府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 融创九棠府小区位于灵川区八里街板块，于2021年建成。小区是由灵川县融创房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约67402 ㎡，建筑面积约193079 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-131㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离城南菜市(灵川县农业局西南)较近，方便居民采购食材；
- 小区距离灵川梧桐墅医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东环路公交站约506m，K307路公交在该站点停靠；距离禾家铺(万象新城)公交站约891m，灵川102路公交在该站点停靠；距离禾家铺公交站约893m，301路、301路夜间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东环路辅路约327m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
8.0
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
金色贝贝幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；灵川镇中心校距离小区约1km，是一所公立学校；灵川第三中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强，小区的绿化也主要集中在此处；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。通过外立面来看，居民和物业维护较好，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由10栋左右的高层住宅构成，占地面积约67402 ㎡，建筑面积约193079 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有88㎡-131㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在东环路灵川碧桂园西北侧约110m，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司桂林分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
银城商厦距离小区约3.4km，距离较远，居民购物不便；丹八桂乐购生活超市距离小区约165m，商品齐全，方便居民日常生活；小辣椒餐饮连锁店距离小区约1.5km，方便居民就餐。
医疗资源
灵川梧桐墅医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；苏玲锋诊所距离小区约900m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心堂大健康药店(顺福花园店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
城南菜市(灵川县农业局西南)距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广西灵川农村商业银行(甘棠支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动岳峰通讯授权店(朝阳路营业厅)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
天驰桂宏达公园锐府距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；灵川县政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
港岛·网咖(青果店)距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；桌球台距离小区约1.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；沙棘美容养生馆距离小区约1.6km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择118㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约118㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费