彰泰金桥水岸小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 彰泰金桥水岸小区位于临桂区临桂新区板块，由桂林市瀚浩房地产开发有限公司开发，小区竣工于2019年，楼龄比较新；小区共有16栋楼，容积率为5，小区主推大户型，其中110㎡和105㎡左右的3房2卫为主力户型；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近花样年·花生唐，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有三枣村公交站，该站停靠82路、86路公交车；距离小区约369m有人民路尾公交站，该站停靠106路公交车；距离小区约370m有鼎晟大厦公交站，该站停靠64路、66路、68路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约830m有万福路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约277m有明德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约489m有万福小学，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有临桂区第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
9.9
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，搭配了深褐色的涂料；小区楼龄比较新，外立面维护较好，目前没有任何墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为5，楼栋采用错落式布局，楼距较大，户型采光效果比较好；小区主推大户型，其中110㎡和105㎡左右的3房2卫为主力户型。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于万和路金龙·五品花园东侧约180m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-12
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为桂林彰泰物业服务有限公司。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共1974车位
- 地下1974个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有花样年·花生唐，方便居民逛街购物；距离小区约146m有瑞泽食品超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约105m有善悦米粉，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较完善，距离小区约1.9km有桂林医学院第二附属医院，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有临桂镇二塘村委阳碧榕卫生室，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约336m有万东大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约2.6km有人和市场，距离较远，不方便居民购买食材；距离小区约1.3km有中国建设银行，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国电信(春晖电脑麓湖国际营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有市民公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.6km有临桂区公安局新城派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.7km有广西桂林市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有缘梦ktv，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.5km有塑造者健身(第三店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约1.3km有芒果国际影城(花样年·花生唐店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择105㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择110㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边商场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通便利，建议年轻上班族选择租住105㎡左右的3居室，也可与人合租，可以减轻经济负担，而且方便上下班出行；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择110㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、商场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费