博林金谷小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 博林金谷小区位于天心区新开铺板块。小区由长沙汇丰置业有限公司开发，于2007年竣工。小区共有35栋楼房，占地面积约232300㎡左右，建筑面积约600000㎡左右，容积率2.49左右，小区户型面积有30㎡-184㎡左右的1-3居室和5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离铁道学院地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金利来(天虹商场芙蓉店)较近，方便居民日常购物；
- 小区绿化率45%左右，环境较好。
缺点- 小区出入口不够多，上下班易造成拥堵；
- 小区内道路比较窄，对于有车的住户来说不太方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
536米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离铁道学院地铁站约623m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离红卫小学公交站约202m，105路、809路等公交在该站点停靠；距离新姚路芙蓉南路口公交站约280m，915路、穿梭巴士2号线等公交在该站点停靠；距离滑油塘公交站约521m，230路、273路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桔园立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.0
104个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
金鹰卡通飞行幼儿园距离小区约122m，是一所私立幼儿园；红卫小学距离小区约420m，是一所公立学校；明德天心中学距离小区约566m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到45%左右，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。内部建筑与景观具有很好的交融性。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以深灰色为主色调，沉稳大气。外立面崭新，无明显裂缝出现现象。
楼栋分布
小区共有35栋楼房，占地面积约232300㎡左右，建筑面积约600000㎡左右，容积率2.49左右，小区户型面积有30㎡-184㎡左右的1-3居室和5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距合适，采光情况很好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在新姚北路351号附近，东门在新姚北路399号附近，地下停车场在小区A4栋附近，西门在新姚北路399号-芙蓉南路铁道学院西门斜对面，南2门在新姚北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3634户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼栋内消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 中航物业管理有限公司长沙分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3400车位
- 地上1060个，地下2340个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
135个
超市
暂无
便利店
商业配套
金利来(天虹商场芙蓉店)距离小区约516m，是一家综合商场，方便居民购物；天虹超市(金秋小区店)距离小区约493m，商品齐全，方便居民日常生活；食在有范距离小区约106m，方便居民就餐。
医疗资源
长沙市中心医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天心区陶群生诊所距离小区约478m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；千金大药房(昕泰店)距离小区约332m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家佳农贸市场距离小区约259m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(长沙博林支行)距离小区约293m，方便居民办理理财业务；中国电信(新姚北路营业厅)距离小区约153m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南郊公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长沙市天心区人民政府新开铺街道办事处距离小区约895m，方便居民办事。
休闲娱乐
月不落私人影院(天虹商场芙蓉店)距离小区约527m，距离较近，方便居民观影；精炼工场健身工作室距离小区约172m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；苏苏棋牌室距离小区约429m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层带电梯的71㎡左右的2居户型，视野开阔，温馨舒适。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择119㎡左右的3居带阳台带电梯的高层，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。合租人士可以选择71㎡左右的2居室或119㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。冬天小区里梅花绽放，景色优美。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费