兴进漓江郡府金桂府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 兴进漓江郡府小区位于七星区屏风板块，由桂林市兴进实业有限责任公司开发，于2020年竣工，小区楼龄较新；小区共有52栋楼，容积率为1.57；现在主售89㎡左右的三房两厅两卫和141㎡左右的4+1房两厅两卫，南北通透；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近微笑堂商厦，方便居民购物逛街；
- 小区临近桂林市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近江边，雨季会比较潮湿，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近主干道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约205m有上关路(兴进漓江郡府)公交站，该站停靠209路公交车；距离小区约463m有桂林医学院(分部)公交站，该站停靠30路、32路、302路等多路公交车；距离小区约506m有虞山桥(香格里拉大酒店)公交站，该站停靠30路、32路、302路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约596m有龙珠路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.5
105个
附近幼儿园
38个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约645m有阳光宝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约448m有蓝天小学，该小学是公立小学；距离小区约973m有桂林市第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内有人工湖、水池喷泉景观、游泳池等配套，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色和米黄色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面没有出现老旧老化等现象，整体保持着比较干净的状态。
楼栋分布
小区共有52栋楼，层高约3m，总层高7层，容积率为1.57；小区现在主售89㎡左右的三房两厅两卫和141㎡左右的4+1房两厅两卫，适合改善型的人群；小区南北通透，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于临江路258号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为桂林市兴进物业有限责任公司兴进携手绿城物业。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有微笑堂商厦，方便居民逛街购物；距离小区约1.7km有沃尔玛购物广场(桂林中山北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约167m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约570m有桂林市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约485m有代云普中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约164m有大参林，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约877m有保惠市场，居民买菜比较方便；距离小区约644m有桂林银行(东环路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约763m有中国电信(中通服东城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有虞山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有广西壮族自治区桂林图书馆(榕湖分部)，方便居民借阅书籍；距离小区约955m有桂林市公安局秀峰分局白龙派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有叠彩电影院，居民看电影比较方便；距离小区约479m有歌缘音乐吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约929m有89全民时尚健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于3口之家或年轻夫妻，建议购买89㎡左右的3居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的改善型家庭来说，可以选择141㎡左右的4+1居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住89㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的4+1居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边的学校距离较近，方便孩子就近读书，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，健身娱乐设施比较齐全，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费