苏石花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 苏石花园小区位于苏仙区苏仙板块，由郴州市鑫园房地产开发有限公司开发；小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，小区权属类别为商品房住宅；小区户型为1-4居室，小区户型面积约55㎡-138㎡，小区户型多样；小区整体环境较好，整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近生源时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近郴州市第四人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近大风车幼儿园，上学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区临近中国石化(郴州大道加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约193m有市环卫处公交站，该站停靠17路、21路、29路等多路公交车；距离小区约239m有苏仙桥游园公交站，该站停靠17路、20路、27路等多路公交车；距离小区约281m有龙庭山庄公交站，该站停靠1路、17路、29路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约344m有人民东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.8
141个
附近幼儿园
31个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约143m有大风车幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约630m有郴州市一完小，该小学是公立小学；距离小区约617m有郴州市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内树木植被生长茂盛，路面的树木生长的比较茂盛，而且在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区部分外立面由黄色的涂料组成，还有部分楼栋的外立面是由藕粉色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的脱落迹象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型为1-4居室，小区户型面积约55㎡-138㎡。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近人民东路；停车场位于人民东路郴州宏泰宾馆西侧约70m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为郴州市鑫园房地产开发有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.2km有生源时代广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约176m有海棠超市，居民日常采购比较方便；距离小区约206m有胖哥泰隆便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有郴州市第四人民医院，居民就医比较方便；距离小区约263m有华康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约193m有百良大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约344m有南岭山庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约159m有中国农业银行24小时自助银行(郴州分行)，居民存取款比较方便；距离小区约206m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约265m有苏仙桥游园，方便居民晨练或散步；距离小区约1km有苏仙区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约643m有郴州市苏仙区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有MC影城，居民看电影比较方便；距离小区约375m有乐吧KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有传奇健身(苏仙店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择55㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择138㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住55㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭成员较多的租客可以考虑租住138㎡左右的4居室，可以满足基本的居住需求，居住不拥挤。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费