桂林融创万达文化旅游城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桂林融创万达文化旅游城小区位于七星区高新区板块，由桂林融创城投资有限公司开发，于2020年竣工，小区楼龄较新；小区共有53栋楼，容积率为2.5；主推小户型，以89㎡左右的3房2厅2卫为主力户型，还有132㎡左右的4房2卫，适合改善需求；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(桂林高新店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近桂林宝石花医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m有和平村(信昌·棠棣之华)公交站，该站停靠23路、100路、K96路公交车；距离小区约263m有和平村公交站，该站停靠14路、23路、85路公交车；距离小区约427m有穿山东路尾公交站，该站停靠23路、85路、100路公交车，方便居民公交出行；距离小区约457m有兴旺路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.3
87个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约453m有金色宝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约555m有桂林市育才教育集团英才小学，该小学是公立小学；距离小区约913m有桂林市育才融创实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内道路边和楼栋周围种有绿植；小区内有人工湖，湖边被绿植围绕，湖内水质干净，没有漂浮的垃圾；小区内有小广场，设有健身娱乐设施等供居民玩乐；小区路面干净，没有出现破损的迹象，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和深褐色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面没有老旧老化的情况，每户都有防水石膏板，防水防潮效果比较好，顶楼做了防水措施。
楼栋分布
小区共有53栋楼，楼层多为17层，容积率为2.5；小区主推小户型，以89㎡左右的3房2厅2卫为主力户型，还有132㎡左右的4房2卫，适合改善需求；小区户型南北通透，楼间距较宽，前后无遮挡，采光充足。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于环城南一路21号(高新万达广场正对面)，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，会及时为小区内的绿植浇灌，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为融创物业服务集团有限公司桂林分公司。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约285m有万达广场(桂林高新店)，方便居民逛街购物；距离小区约90m有宜鲜购，居民日常采购比较方便；距离小区约94m有美宜佳(骖鸾路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟，距离小区约1.3km有桂林宝石花医院，方便居民就医；距离小区约360m有冯仲春内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约79m有桂林放心大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有樟木农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约294m有中国建设银行24小时自助银行(高新万达广场支行)，居民存取款比较方便；距离小区约470m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约648m有奶油公园，方便居民晨练和散步；距离小区约559m有桂林市公安局七星分局穿山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.4km有桂林市七星区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约212m有万达影城(万达广场桂林高新店)，居民看电影比较方便；距离小区约230m有爱麦客量贩式KTV(万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约802m有起跑线健身俱乐部，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择132㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区周边交通比较便利，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择132㎡左右的4居室，面积相对较大，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.40元/m³
- 第三阶梯4.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.4563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.77元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费